五个迹象显示,美国房地产市场正以超预期速度“崩溃”-住宅-独栋-新房_网易订阅

2022年10月21日 0 作者 admin

五个迹象显示,美国房地产市场正以超预期速度“崩溃”|住宅|独栋|新房_网易订阅
当美联储不断推高利率,美国房地产随之滑向崩溃。近日,一组来自美国房地产机构和官方的数据显示,随着美国基准利率的抬升,美国住房市场从需求端到供给端开始全面萎缩。其中包括:九月房屋销售数量下降25%;九月新开工房屋数量下降8.1%;参观新房买家数量下降至2012年以来的最低水平;房屋建筑商信心连续10个月下降;抵押贷款需求降至25年以来最低水平。然而,就目前而言,美联储尚未改变他们的路线,而是坚持认为有必要进一步加息。这意味着,尽管当前住房市场的情况很糟糕,但未来几个月可能还会变得更糟。1.九月房屋销售数量下降25%由于抵押贷款利率飙升,房地产潜在买家被迫撤出市场,9月房屋销售创下有记录以来最大跌幅。根据房地产公司Redfin的最新报告,美国9月售出房屋数量环比下降了25%,新上市的房屋数量下降了22%,这是这两类房屋有记录以来的最大跌幅——不包括2020年4月和5月新冠疫情开始时的数字。2.九月新开工房屋数量环比下降8.1%由于需求端萎缩,房屋市场供给端也有所放缓,新开工数量下降。根据美国人口普查局数据,九月新开工房屋数量较八月下降8.1%,较去年同期下降7.7%。其中,独栋房屋开工数量同比下降18.5%。在今年上半年的下跌之后,房屋开工率一直保持相对稳定,直到7月抵押贷款利率上升,更多潜在买家开始决定观望。3.参观新房买家数量下降随着潜在买家转为观望,参观新房的人数也迅速下降。全美住宅建筑商协会(NAHB)今天公布的数据显示,不包括2020年4月和5月的新冠疫情隔离时期,新独栋住宅的潜在买家数量正在降至2012年以来的最低水平,现在还甚至正在接近这两个特殊月份的水平。同时,NAHB的潜在买家流量指数跌至25,与2007年中期的水平相差无几。4.房屋建筑商信心连续10个月下降开工数量的减少,也预示着建筑商信心的下降。NAHB报告称,10月份独栋房屋建筑商的整体信心连续第10个月下降,因为“利率上升、建筑材料瓶颈和房价上涨继续削弱住房市场”。NAHB/富国银行住房市场指数目前的指数为38,接近2020年5月水平,低于2007年2月的水平。5.抵押贷款需求降至25年以来最低水平拜利率持续上升所致,连续4个月下降的抵押贷款需求上周降至1997年以来的最低水平。据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据,购房者的抵押贷款需求当周下降了4%,较去年同期下降了38%。经季节性因素调整后,住房贷款再融资申请较前一周下降7%。需求比去年同期下降了86%。